地產新聞
樓市五節棍之中環賣地紓政府財缺
(林木地) 2020年2月29日
第一棍:中環賣地紓政府財缺

政府開倉救急,庫房支出大收入少出現赤時,地政署立刻跑數,新年度推出中環新海濱地王,市場估值達八百億元,成為來年度賣地焦點,且以為政府收入及時雨。
《搵銀報》報導,中環商地王下財年推,估值達792億。下財政年度賣地計劃推15幅住宅地,涉7,530伙,創10年新低,同時推6幅商業地,焦點落在中環新海濱地王,估值達792億元,有望成新地王,政府並罕有採雙信封制,非價高者得。
發展局公布新財政年度(2020/21)賣地計劃,連同鐵路項目,及私人重建及補地價,總可供應土地約1.57萬伙,與去年相若。新賣地表聚焦在商業地之上,6幅商業地合共提供893萬平方呎,令市場意外是比鄰國金2期、中環摩天輪的中環新海濱3號地王亦納入賣地表內。

第二棍:財爺派錢開倉寬免差餉

政府新財案推紓困派錢,今次每人派一萬元成焦點,亦推出惠及中產寬減薪俸稅、寬免差餉等,並加入定息按揭等,地產界普遍認同對置業及業主有幫助,但亦有不滿未為樓市減辣。
《香港雙報》表示,港府大推逆周期措施涉資1200億,全民派錢1萬元。財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案,政府決定推出大規模的逆周期措施,涉及超過1200億元,其中包括向18歲或以上香港永久性居民發放10000元,涉及約710億元開支;其他紓困措施還包括寬減薪俸稅、寬免差餉等。財爺明言,在年度赤字預算為1391億元的情況下仍要派錢,是因本港經濟進入嚴冬期,要盡快穩定經濟,這是在特殊情況下推出的特殊措施。他透露,曾研究應否派消費券,但因手續繁複等情況未必能配合款項盡快到市民手上的目標,因而不考慮;政府目標是市民能在今年暑假開始收到錢,有關申請安排會再作公布。

第三棍:零售巨無霸紛撤旺點

零售消費持續疲弱,大財團紛重整鋪位組合及零售點,周大福及澳門鉅記餅家紛減省旺區零售點,騰空鋪位有新租客更以半價租金承接。
《小超報》話,周大福關亞皆老街舖,新租客半價接手。零售業吹冷風,連鎖零售集團開始縮舖節省支出。連鎖珠寶金行周大福及連鎖餅店澳門鉅記餅家(鉅記)皆於本月結束旺角分店。其中,周大福不續約承租的亞皆老街地舖分店,雖然火速以每月20萬元租出,惟仍較舊租急挫一半;鉅記則宣布關閉旺角、尖沙咀及銅鑼灣3間分店,把所有香港街舖分店結業。

第四棍:大孖沙賣非核心資產套現

地產商套現資產,新世界沽出兩項商場權益予合作之港鐵,作價達30億元,樓市淡靜,地產商沽出非核心資產套現,乃上佳策略也。
《小超報》謂,新世界兩商場權益售予港鐵,總作價30億,續沽非核心業務。新世界續售非核心資產,宣布把兩個本港中產區商場,即九龍灣德福廣場二期及將軍澳PopCorn 2的收益權售予港鐵,總作價為30億元。新世界原本持有上述兩商場50%及21%的收益權,交易完成後,港鐵將全數持有該商場的權益。分析認為,新世界近年陸續有大型投資物業落成,租金收入大增,故出售業權較零碎、缺乏周邊協同效應的商場,屬合理舉措,並符合集團策略,相信未必單與本港零售市況欠佳有關。

第五棍:代理變陣高層減薪過冬

二手樓市淡靜,成交量更跌至零三年沙士年初水平,大型代理業績急挫,領導人更快速減薪等應對,以迎行業寒冬來臨。
《中產報》講,代理業面臨大考驗,美聯率先減薪,疫情持續升溫,成交急速萎縮。新冠肺炎肆虐本港,不少行業大受打擊,樓市可謂「雪上加霜」,樓市交投進一步萎縮,面對逆境,代理行業面臨大考驗,其中,美聯集團及美聯工商舖率先減薪,其主席黃建業帶頭減月薪四成,所有執行董事亦減薪,由3月起實行,為期3個月,首席管理層則凍薪。雖然如此,其他代理行暫未有減薪計畫。
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